Ihre Fragen.
Unsere Antworten.
Ist es Ausländern erlaubt, in Dubai Immobilien zu erwerben?
Ja, Ausländer können in fast allen Gebieten der Stadt Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Ohne lokalen Partner und in einem transpaerenten uns sicheren Verfahren.
Welche Mietrenditen kann ich in Dubai realisitsch erwarten?
Dubai bietet in der Regel höhere Mietrenditen als andere Märkte, dazu gehören sowohl die USA als auch Europa und insbesondere Deutschland, Österreich und die Schweiz. Während dort oft –3% Mietrenditen zu erwarten sind, liegen diese in Dubai je nach Objekttyp und Lage konservativ zwischen 6 und 10%.
Welche Gesamtrendite kann ich für mein Investment erwarten?
Die Gesamtrendite hängt – wie in allen Investmentmärkten – stark von der Risikobereitschaft des Investors ab. Während langfristige Mietrenditen von 6-10% in Dubai realisitsch zu erwarten sind, lassen sich bei Investitionsstrategien, die Off-Plan-Investments beinhalten häufig Renditen von 30-50% auf das eingesetzte Eigenkapital realisieren.
Welche Nebenkosten fallen beim Off-Plan-Immobilienkauf in Dubai an?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer mit etwas mehr als 4% des Kaufpreises für Nebenkosten rechnen. Dies setzt sich zusammen aus 4% Gebühren für das Dubai Land Department (DLD) und eine kleine Verwaltungsgebühr.
Was sind Off-Plan-Immobilien und welche Risiken gibt es?
Off-Plan-Immobilien sind Objekte, die vor Fertigstellung verkauft werden. Risiken beinhalten Bauverzögerungen oder Änderungen im Projekt; daher ist die Auswahl eines renommierten Bauträgers entscheidend. Off-Plan-Investments bieten, richtig umgesetzt und mit professioneller Begleitung vor Ort, attratktive Renditechancen.
Was macht den Immobilienmarkt in Dubai für Investoren so attraktiv?
Dubai erlebt einen massiven Zuzug, getrieben von hoher Lebensqualität und einem praktisch steuerfreien Umfeld. Derzeit wohnen mehr als 3,6 Millionen Menschen in Dubai. Und die Bevölkerung soll – gemäß des Dubai Masterplan 2040 auf bis zu 6,5 Millionen Menschen ansteigen. Das führt zu einer ungebrochen hohen und steigenden Nachfrage nach Wohnraum, was zu attraktiven Mietrenditen und strukturellen Wertsteigerungspotentialen führt. Verbunden mit einer eigentümer- und vermieterfreundlichen Regulierung entsteht ein sehr attraktives Investitionsumfeld.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Dubai aktuell?
Der Markt zeigt gleichzeitig Wachstums- und Stabilsierungstendenzen, angetrieben durch steigende Nachfrage von internationalen Käufern und wirtschaftliche Initiativen der Regierung und die steigende Marktreife.
Inwiefern ist die Gesetzgebung in Dubai eigentümer- und vermieterfreundlich?
Eigentumsrechte für Ausländer sind vollständig abgesichert, Mietverträge sind klar geregelt und die Mietpreisbremse ist auf bestimmte Rahmenbedingungen begrenzt. Investoren profitieren von hoher Vertragsfreiheit, einfacher Durchsetzbarkeit von Ansprüchen und einem transparenten, digitalisierten Grundbuchsystem. Ausserdem gibt es keine Sanierungsvorgaben und andere regulatorische Eingriffe, die die Renditeaussichten zerstören können.
Welche rechtlichen Aspekte sind beim Immobilienkauf in Dubai zu beachten?
Es ist wichtig, die Eigentumsrechte, insbesondere in Freehold-Gebieten, zu verstehen und sicherzustellen, dass alle Transaktionen beim Dubai Land Department registriert werden. Die Nutzung standardisierter Verträge wie Form F (Kaufvertrag) wird empfohlen.
Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Investoren in Dubai?
Ja, einige Banken in Dubai bieten Hypothekendarlehen für ausländische Käufer an, wobei die Konditionen variieren. Eine vorherige Bonitätsprüfung und das Verständnis der lokalen Finanzierungsbedingungen sind unerlässlich. Finanzierungen durch lokale Banken sind darüber hinaus meist erst bei Fertigstellung der Immobilie sinnvoll und verfügbar.
Welche Steuern fallen beim Besitz von Immobilien in Dubai an?
Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer. Die Einnahmen aus Immobilienbesitz und Verkauf sind also ganz einfach je nach persönlicher Situation im Heimatland des Investors zu versteuern. Wir arbeiten mit spezialisierten Steuerberatungskanzleien zusammen, die wir gerne mit in die Diskussion bringen.
Wer hilft mir mit meinen Steuerfragen weiter?
Wir verstehen uns als Partner in allen Fragen des Immobilienerwerbs und –besitzes hier in Dubai. Während wir selbst keine Steuerberatung anbieten, arbeiten wir mit spezialisierten deutschsprachigen Kanzleien zusammen, die wir gerne weiterempfehlen.
Kann ich durch den Immobilienkauf ein Aufenthaltsvisum für Dubai erhalten?
Ja, Investoren können unter bestimmten Bedingungen ein Aufenthaltsvisum erhalten, wobei die Mindestinvestitionssumme und andere Kriterien erfüllt sein müssen. Wir beraten Sie auch hierzu als Teil unseres Ansatzes. Durch Zugang zu sogenannten Golden Visa entsteht in Dubai ein echter Plan B, da es Immobilieninvestoren für 10 Jahre einen jederzeitigen Aufenthalt in Dubai ohne Mindestaufenthaltsvoraussetzungen ermöglicht.
Wie funktioniert der Kaufprozess für Immobilien in Dubai?
Der Prozess umfasst die Auswahl der Immobilie, Verhandlung der Konditionen, Unterzeichnung des Kaufvertrags (Form F), Zahlung der erforderlichen Gebühren und die Registrierung beim Dubai Land Department. Wir sind bei jedem dieser Prozess-Schritte an Ihrer Seite.
Welche Rolle spielt das Dubai Land Department (DLD)?
Das DLD ist verantwortlich für die Registrierung von Immobilientransaktionen, die Führung des Grundbuchs und die Ausstellung von Eigentumstiteln in Dubai.
Welche Dokumente benötige ich für den Immobilienkauf?
Erforderlich sind in der Regel ein gültiger Reisepass, gegebenenfalls ein Aufenthaltsvisum, Finanzierungsnachweise und weitere vom DLD geforderte Unterlagen.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
In der Regel ist der Kaufprozess in 3-5 Wochen abgeschlossen. Vorher stimmen wir uns jedoch ausführlich zu Investmentzielen ab und entwickeln eine individuelle Strategie.
Kann ich meine Immobilie in Dubai jederzeit wieder verkaufen?
Ja, Immobilien können jederzeit verkauft werden, wobei Marktbedingungen und Einzelregelungen bei Off-Plan-Immobilien zu beachten sind.
Wie wirkt sich die Währungsumrechnung auf meine Investition aus?
Der Dirham (AED) ist an den US-Dollar gekoppelt, was Wechselkursrisiken gegenüber dem Euro mit sich bringen kann; dies sollte bei der Finanzplanung berücksichtigt werden.
